La actualización de los alquileres de la vivienda dependerá del IPC (3,2%) y del IRAV (2,4%)

Se combinan distintos índices de referencia situando la actualización de los alquileres como factor clave en los precios de alquiler

El fin del tope del 2% a la actualización de los alquileres tras la caída del RDL 8/ 2026 sobre arrendamientos , el Gobierno ha abierto un nuevo escenario para miles de contratos de arrendamiento en España. Con la referencia del nuevo índice estatal (IRAV) y la evolución del IPC, las rentas volverán a experimentar incrementos diferenciados según el tipo de contrato y su fecha de firma.

La expiración del decreto que fijaba un límite del 2% en la actualización anual de los alquileres ha supuesto el regreso a los mecanismos ordinarios de revisión de rentas.

Esta medida, vinculada a la legislación de vivienda reciente, afectaba a los contratos firmados bajo el nuevo marco normativo, pero su decaimiento ha dejado sin efecto esa restricción temporal, lo que implica que las rentas volverán a actualizarse según los índices oficiales vigentes.

El IRAV marca la subida de los contratos más recientes

Para los arrendamientos firmados después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, la referencia aplicable es el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que en abril se situó en torno al 2,4%.

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